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海南实施“两个暂停”加快房地产去库存

www.jgsteelgroup.com2019-11-20

新华社海口2月23日电(记者宋振源)“对商品住宅存量超过全省平均水平的县市,暂停新建商品住宅和产权酒店用地供应,暂停新建商品住宅项目规划建设审批。” 海南省政府23日召开的常务会议审议通过了《关于加强房地产监管的通知》,提出了“两停”等房地产监管新措施,加快商品房存量消化,改善房地产供求结构。

据海南省建设厅厅长介绍,房地产业为海南国际旅游岛的建设做出了贡献,但该省经济过于依赖房地产,去年占全省固定资产投资的一半以上,仍呈上升趋势。 截至去年底,全省商品房存量约4100万平方米,消化期约50个月,其中商品房存量消化期约45个月,明显高于全国平均水平。 其中,商品房存量消化期超过全省平均水平的县市有13个,乐东县消化期为117个月

在宏观经济形势低迷的背景下,消化商品房存量,控制新增供应量是关键。 海南省政府建议对商品住宅存量消化期超过全省平均水平的县市实行“两个暂停”。暂停审批后,存量低于全省平均水平的市县将在下一年取消“两次暂停”,根据消化量确定年度商品住宅用地计划。 对于商品住宅存量消化期不超过全省平均水平的县市,要控制房地产开发的规模、时机和类型,优化产品结构,鼓励旅游房地产分时度假、购物中心等商业房地产开发。

海南省政府除了加强房地产开发控制外,还出台了一系列配套制度和措施 如深化户籍制度改革,扩大对有效住房的需求;增加货币化安置,有效利用商品房存量;丰富产品类型,推动房地产向高端方向发展等。

海南省政府官员表示,实施“两个暂停”等措施绝不是为了推高房价,监管的目标是去存量和重组房地产市场。 县市政府应履行房地产调控的主要职责,省级政府将对表现不佳的市县进行约谈并追究其责任。

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